30.06.2017 17:20 Пятница
Категория:
Если Вы заметили ошибку в тексте, выделите необходимый фрагмент и нажмите Ctrl Enter. Заранее благодарны!

О правилах землепользования и застройки

Понятие правил землепользования и застройки установлено в Градостроительном кодексе РФ, в котором говорится, что это документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, нормативными правовыми актами органов государственной власти субъектов Российской Федерации, и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений.

Для чего же нужны правила землепользования и застройки?

Правила необходимы для обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, создание условий для устойчивого развития и планировки территории.

Утверждение правил происходит только после проведения публичных слушаний по проекту. Правила подлежат опубликованию на официальном сайте поселения в сети "Интернет".

Правила состоят из текстовой и графической части. В текстовую часть входят порядок применения правил землепользования и застройки и градостроительные регламенты.

К графической части правил землепользования и застройки относится карта градостроительного зонирования. На ней отображаются границы территориальных зон, для каждой из которых установлены градостроительные регламенты.

Для каждой зоны устанавливаются предельные минимальные и максимальные размеры земельных участков, а так же вид разрешенного использования земельных участков.

Например существует такая территориальная зона как «Жилая зона». В «Жилой зоне» может быть несколько основных видов разрешенного использования земельного участка: Малоэтажные жилые дома, Индивидуальные жилые дома, Общежития, Объекты культуры и искусства районного и местного значения, а так же несколько вспомогательных видов разрешенного использования: Площадки для отдыха детей и взрослых, Площадки для хозяйственных целей, Зелёные насаждения.

Вспомогательный вид разрешенного использования может существовать только вместе с основным.

Изменение видов разрешенного использования земельных участков на территории населенного пункта может осуществляться правообладателями земельных участков без дополнительных разрешений и согласований, без принятия дополнительных постановлений, если виды использования изменяются в пределах основных видов разрешенного использования или являются вспомогательными.

То есть, правообладатель земельного участка должен самостоятельно обратиться в орган регистрации прав с заявлением о государственном кадастровом учете изменения вида разрешенного использования земельного участка, указав в нем необходимый основной или вспомогательный (в дополнение к основному) вид разрешенного использования в соответствии с утвержденными ПЗЗ, без приложения дополнительных документов.

На сегодняшний день на территории Вологодской области утверждены Правила землепользования и застройки на 142 сельских поселения, 22 городских поселения и 2 городских округа, но при этом в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения только о Правилах землепользования и застройки 2 городских округов (г. Вологда, г. Череповец) и сведения об одной территориальной зоне по г. Соколу.

Такое положение дел осложняет как работу кадастровых инженеров так и деятельность физических лиц, которые хотят изменить разрешенное использование земельных участков, находящихся у них в собственности.

В заключении хотелось бы отметить, что в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" передача в орган регистрации прав документов для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости в случае принятия ими решений об утверждении правил землепользования и застройки либо о внесении изменений в правила землепользования и застройки является обязанностью органов государственной власти и органов местного самоуправления.

Для решения в том числе данной проблемы была разработана целевая модель «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества». Согласно дорожной карте, разработанной в Вологодской области, к началу 2021 года все утвержденные муниципальными образованиями правила землепользования и застройки, должны быть внесены в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Пресс-служба филиала Кадастровой палаты по Вологодской области

Добавить комментарий

Добавлять комментарии могут только зарегистрированные и авторизованные пользователи. Комментарий появится после проверки администратором сайта.

6